Цена — уже не ключевой фактор. Что происходит на рынке загородной недвижимости возле столицы
Середина лета — традиционное время повышенной активности на рынке загородной недвижимости. По словам специалистов, сезон 2025 года не стал исключением. О главных тенденциях специалисты по недвижимости рассказали изданию Realt.
Основные покупательские запросы сосредоточены вокруг доступных и готовых к проживанию объектов. Наибольшим спросом пользуются дачи стоимостью до 20 тысяч долларов — обычно это сезонные домики на природе.
Еще одна группа, пользующаяся особой популярностью, — это дома в пределах 100—150 тысяч долларов, полностью готовые к заселению. Люди не хотят тратить время и средства на строительство или ремонт, они ищут варианты «заезжай и живи».
Отмечается и явный дефицит домов с подведенными коммуникациями (вода, канализация, электричество, желательно газ) в цене до 100 тысяч долларов. Такие объекты особенно интересны для тех, кто ищет постоянное место жительства, а не только сезонный отдых.
Приоритет получают дома и участки в радиусе до 30 километров от Минска. Это позволяет совмещать относительный покой и возможность быстро добраться до города.
По архитектурным предпочтениям, популярными остаются одноэтажные дома в стиле шале из газосиликата или керамзитобетона, площадью около 150 м². Растут запросы и на модульные конструкции, «барнхаусы» и готовые решения «под ключ».
По сравнению с прошлым годом существенно сократилось количество сделок с недостроенными домами. Это связывают с новыми требованиями: владельцам при продаже незавершенных зданий на частной земле приходится выплачивать дополнительные суммы, часто выгоднее завершить строительство самостоятельно.
На фоне роста ипотечных ставок спрос на квартиры немного снизился, в то время как интерес к загородной недвижимости остался стабильным. Кроме того, банки стали охотнее кредитовать покупку земельных участков, что также влияет на рынок.
Со снижением интереса к дачам, не приспособленным к зимнему проживанию, покупатели все чаще выбирают объекты, в которых можно жить круглый год.
Интересно, что цена уже не является главным критерием — покупатели более внимательно оценивают комфорт, инфраструктуру, транспортную доступность. Люди выбирают по удобству: чтобы все было готово, чтобы была транспортная доступность, нормальные соседи и не пришлось «вкладываться бесконечно». Сегодня недвижимость за городом перестала быть дачным экспериментом. Это — осознанный выбор для жизни, говорят эксперты.
Комментарии