Денег нет, но хочу квартиру. Что предложит банк по акционной ставке?

В последнее время ставки по кредитам на недвижимость в Беларуси не радуют, но сегодня «Беларусбанк» объявил акт невиданной щедрости и снизил ставку на некоторые виды жилищных кредитов до 13,75%. Onlíner узнал, на что теоретически можно рассчитывать без внушительных накоплений.

Суть акции от «Беларусбанк» такова: с 1 по 31 октября 2025 года договор на строительство и приобретение готовых квартир и домов можно заключить по сниженной ставке — 13,75% (ставка рефинансирования НБ РБ + 4 п. п.). Неплохо, ведь раньше она доходила до 18,5%.

Ищем недорогую квартиру

Недорогие однушки, которые больше всего подходят для одинокого человека, разбирают как горячие пирожки. Самые привлекательные варианты находятся в процессе строительства, а ждать заветные метры придется год-два.

Недавно Onlíner промониторил предложения столичных застройщиков в поиске самых дешевых квартир. «Северный берег», «Минск-Мир», «Гранд Кристалл» — квартир в этих перспективных жилых комплексах полно, но что по ценам на небольшие студии? Звоним в «Гранд Кристал»:

— У вас есть однушки?

— Да, на данный момент остались квартиры пенального типа c одним окном. Площади — от 34,11 до 44,4 кв. м.

— Посчитайте, пожалуйста, стоимость самой маленькой.

— Квартира площадью 34,11 метра в зависимости от этажа обойдется примерно в $74 000 в эквиваленте.

— Эту квартиру можно купить по акционному кредиту от «Беларусбанка»?

— Да, конечно, стоимость метра в данном случае останется прежней. Остальные условия лучше уточнить у банка.

Павялічыць

Звоним в банк 

Когда дело касается кредитования, важна каждая деталь. У белорусов совершенно разные зарплаты, условия, пожелания и возможности. Мы решили рассмотреть лишь один частный случай, но, возможно, кому-то он «откликнется». Звоним в «Беларусбанк»:

— Дом, в котором я рассматриваю покупку квартиры, еще находится в процессе строительства. Мне нужен кредит на возведение?

— Да. Ставка будет 13,75%. Кредит выдается на 20 лет. Погасить можно досрочно без штрафных санкций. Первые 12 месяцев вам будут выставляться только проценты. После добавляется уже сумма основного долга плюс проценты за фактическое время пользования. 

По данному кредиту можно выбрать из двух вариантов порядка оплаты. Первый вариант — дифференцированный платеж. Это когда ежемесячные платежи идут на уменьшение. Второй вариант — аннуитетные платежи. Здесь платежи из месяца в месяц будут одинаковые. Порядок прописывается в кредитном договоре и изменению не подлежит. 

— Квартира, которую я хочу купить, стоит $74 000. Можете расписать мне условия ее приобретения с помощью кредита?

— Ваша квартира стоит 224 тысячи рублей. Как минимум 10% из этой суммы вам нужно внести самостоятельно. Банк всегда кредитовал только до 90%. 

10% от суммы — это 22 400 рублей. Остальное прокредитует банк — это 201 600, если вашей кредитоспособности будет достаточно. Сейчас я вам произведу расчет, чтобы вы понимали, достаточно ли вашего дохода для такого кредита. 

— Да, скажите, какой должна быть моя зарплата и последующие ежемесячные платежи.

— Если брать аннуитетные платежи, то есть одинаковые каждый месяц, то ваш доход должен составлять 3754 рубля. Ежемесячный платеж по кредиту в таком случае будет 2498 рублей. Общая сумма переплаты за все 20 лет — примерно 395 448 рублей. 

При дифференцированных платежах, то есть на уменьшение, ваш доход должен составлять 4754 рубля. Первый ежемесячный платеж будет 3198 рублей. Общая сумма переплаты составит 292 215 рублей. 

Так как сумма кредита превышает 150 тысяч рублей, вам будет необходимо поручительство физического лица или залог жилья.

— Поняла. Сейчас 13,75% — это ставка рефинансирования Национального банка плюс 4 процентных пункта. Но что если ставка рефинансирования выраcтет?

— Ставка рефинансирования — это переменный показатель. Если Национальный банк Республики Беларусь не будет ее менять, то процент по кредиту останется таким же. Но если в течение 20 лет, а это довольно длительный период, ставка рефинансирования будет меняться в большую или меньшую сторону, то и ставка по вашему кредиту тоже будет меняться.

— А если ставка слишком вырастет, будет какой-то пересмотр?

— Нет, вы будете оплачивать на тех условиях, которые установлены. Если они вас не устраивают, то вы можете досрочно погасить кредит, чтобы не оплачивать проценты. 

— Ну а как вы думаете? Выгодно? Брать?

— Ставка ниже. Для вашего понимания, вчера она была 18,5%. Сегодня 13,75%.

Павялічыць

Итог

Таковы жизненные реалии, что приобрести недвижимость всегда легче, когда есть первоначальный платеж или старое жилье, которое можно продать и доложить недостающую сумму, а также когда есть поддержка в лице супругов, родителей и родственников. Эксперимент показал, что самостоятельная покупка без накопленных средств все еще выглядит довольно накладно.

Специалист рынка недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская пришла к следующему выводу:

— Только очень состоятельные граждане, работающие в найме, могут взять кредит в 90% от стоимости квартиры. А условный гражданин с зарплатой в 3000 рублей может рассчитывать лишь на 30—50% от стоимости квартиры в новостройке.

Одно знаю точно, этот акционный кредит будет интересен тем, у кого есть вся сумма на условную однушку, ведь с кредитом они могут позволить себе уже двухкомнатную квартиру или даже евротрешку. 

Также помним: кредиты будут выдавать только по 31 октября. Дедлайн ограничит количество претендентов. 

Полагаю, застройщики это осознают и повышать цены не будут. Просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, образовавшуюся в последние недели. Да и нет смысла сейчас поднимать, ведь тогда в ноябре-декабре придется устраивать распродажи. 

• 0
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0