У Польшчы пачнуць выдаваць іпатэку пад 2% гадавых, хоць насамрэч пад 4. Скарыстацца змогуць і беларусы
З ліпеня бягучага года ў Польшчы пачне працаваць праграма іпатэчнага крэдытавання «Першая кватэра» з дзяржаўнай субсідыяй. Паглядзелі, якія ўмовы прапануюць і ці змогуць скарыстацца праграмай беларусы, якія жывуць у Польшчы.
Іпатэка пад 2% гадавых?
На бягучы момант рынкавыя стаўкі па іпатэчных крэдытах у злотых у Польшчы складаюць каля 7,5—8,5 % гадавых. Праграма «Першая кватэра» (Pierwsze mieszkanie) прадугледжвае крэдыт пад 2% гадавых. Розніцу ў стаўках будзе кампенсаваць дзяржава.
Але 2% вельмі ўмоўныя, бо дзяржаўныя надбаўкі да крэдытаў не будуць уключаць банкаўскую маржу або камісію. Яе павінен будзе пакрыць пазычальнік, а гэта яшчэ каля 2%. У выніку атрымліваецца, што па факце гэта будзе крэдыт пад 4% гадавых, што на 3,5—4,5 працэнта менш, чым стаўкі па звычайных іпатэках.
Польскія ўлады плануюць, што праграма будзе дзейнічаць ад 1.07.2023 да канца 2027 года.
Хто зможа скарыстацца іпатэкай
Як вынікае з самой назвы праграмы, скарыстацца ёй змогуць толькі тыя, хто набывае сваё першае жытло. Прычым гэта не абавязкова мусіць быць кватэра, можна купіць і дом. Максімальная сума крэдыту для адзінокіх людзей складае 500 тысяч злотых (каля 110 тысяч еўра), для сямейных — 600 тысяч (каля 131 тысячы еўра). Максімальная сума першапачатковага ўнёску не мусіць перавышаць 200 тысяч злотых. З гэтага вынікае, што жытло, набытае па гэтай праграме, не можа каштаваць больш за 700 тысяч злотых (каля 153 тысяч еўра) для адзінокіх і не больш за 800 тысяч злотых (каля 175 тысяч еўра) для сямейных.
З улікам польскіх цэн на нерухомасць атрымліваецца, што, калі вы скарыстаецеся такой магчымасцю, вам не ўдасца набыць вялікую кватэру ў Варшаве ды іншых вялікіх гарадах, дзе цэны таксама высокія. Напрыклад, у Гданьску ці Кракаве.
Апроч абмежаванняў па суме крэдытавання і кошце жытла, праграма прадугледжвае і шэраг іншых абмежаванняў. Па-першае, крэдытаатрымальнік мусіць быць не старэйшы за 45 год. Па-другое, ільготны перыяд будзе доўжыцца толькі першыя 10 год. Пасля працэнтныя стаўкі па іпатэцы выйдуць на звычайны ўзровень.
Атрымальнік ільготнай іпатэкі будзе абавязаны жыць у набытым жытле на працягу 24 месяцаў з моманту набыцця кватэры або здачы дома для выкарыстання ў выпадку будаўніцтва.
Калі ўласнік вырашыць здаваць жытло ў арэнду, то ён страціць ільготы і будзе вымушаны перайсці на стандартныя працэнты і кампенсаваць грошы, выдаткаваныя дзяржавай на змяншэнне працэнтаў. Тое самае датычыць продажу. Калі чалавек набудзе жытло з дапамогай праграмы і вырашыць яго прадаць, то яму таксама давядзецца кампенсаваць розніцу ў спецыяльных і звычайных працэнтных стаўках. Гэтыя правілы будуць дзейнічаць цягам 10 гадоў, пакуль атрымальнік выплачвае іпатэку па зменшаным працэнце.
Ці змогуць такой магчымасцю скарыстацца беларусы?
Фінансавы і крэдытны кансультант Глеб Рачкоўскі ў эфіры радыё «Ўнэт» выказаў здагадку, што скарыстацца такой магчымасцю змогуць у тым ліку і грамадзяне Беларусі, якія жывуць у Польшчы. Эксперт адзначыў, што ў Польшчы не існуе ніякіх абмежаванняў для атрымання крэдыту на падставе грамадзянства. Адзінае, што ў залежнасці ад статуса пражывання грамадзяніна Беларусі розніцца колькасць банкаў, гатовых выдаць іпатэчны крэдыт. Па словах спецыяліста, адзін з польскіх банкаў гатовы крэдытаваць нават на падставе візы. Чатыры банкі даюць крэдыты на падставе часовага дазволу на жыхарства. Уладальнікі пастаяннага ДНЖ маюць магчымасць атрымліваць крэдыты ва ўсіх банках.
Мінскім арандадаўцам і не снілася. Колькі беларусы плацяць за здымныя кватэры ў Польшчы і Літве
За паўтара года беларусаў, якія працуюць у Польшчы, стала болей амаль у два разы
Цяпер чытаюць
На мітынгу ў Вільні затрымалі правакатара. А Ціханоўскі заявіў пра намер дабівацца сустрэчы з Зяленскім7
Каментары
Лучше бы просто цену квартир снизили