Kupiŭ budynak pad restaran za 262 tysiačy rubloŭ. Ciapier učastak chočuć zabrać, kab pabudavać tam… restaran

Haražnaja epapieja

Uładzisłaŭ pa prafiesii prahramist i być restarataram nie płanavaŭ. Ale ŭ 2023 hodzie vypadkova apynuŭsia ŭ balnicy. Čas ciahnuŭsia marudna — lažaŭ, hartaŭ stužku, trapiŭ na navinu pra budučy aŭkcyjon. «Biełaruskaje račnoje parachodstva», sprabujučy raźličycca z daŭhami, pa rašeńni suda pradavała budynak staroha haraža. Jon znachodziŭsia na vulicy Internacyjanalnaj. Učastak prosta na nabiarežnaj — fantazija spracavała imhnienna.

— Pačaŭ ujaŭlać, što tut možna zrabić. U internecie ŭbačyŭ prajekt jacht-kłuba ŭ Hiermanii — z terasaj na dachu. Voś tady i ščoŭknuła: chaču niešta padobnaje, — uspaminaje Uładzisłaŭ.

Ideja pačała abrastać detalami. U adnym kryle — dvuchpaviarchovy restaran z panaramnymi voknami, u druhim — nievialikaja fotastudyja. Dach — ekspłuatavany, možna pastavić stoliki. Krajavidy vydatnyja: z adnaho boku — park, z druhoha — raka i fantan. I vysokich budynkaŭ pablizu niama, a haradskaja CEC vizualna nie zaminaje.

Pavialičyć

Pavialičyć

— U Breście pakul ni ŭ kaho niama ŭstanoŭ z paŭnavartasnym dacham-terasaj. Tolki ŭ niekalkich miescach pačali prajektavać. A tut možna było b realna zrabić kropku pryciahnieńnia, tym bolš ludziej na nabiarežnuju źbirajecca šmat, asabliva na skryžavańni z Savieckaj vulicaj.

U sakaviku 2023 hoda adbyŭsia aŭkcyjon. Žadajučych na łot było niamała — piać udzielnikaŭ. Handal byŭ haračym: cana z 78 120 rubloŭ padskočyła da 262 000. Heta prykładna $92 000 pa kursie na toj momant. Pieramožcam aŭkcyjonu staŭ Uładzisłaŭ.

— Ja ŭnios usiu nieabchodnuju sumu, pačaŭ zajmacca dakumientami. Treba było atrymać rašeńnie na vydzialeńnie ziamielnaha ŭčastka — prava arendy mnie dali na 76 hadoŭ, u hod treba było płacić pa 4000 rubloŭ. Dalej — pieraafarmleńnie haraža ŭ majomaść IP (fizičnym asobam nielha rabić rekanstrukcyju budynkaŭ takoha kłasa), atrymańnia dazvołu na rekanstrukcyju…

Tady ja jašče nie viedaŭ, što ŭsiaho praź niekalki dzion paśla apłaty łota, u pačatku maja, ziamlu, na jakoj staić haraž, uklučyli ŭ pieralik učastkaŭ, što advodziać dla praviadzieńnia aŭkcyjonnych tarhoŭ. I što ŭ chutkim časie jaje zachočuć adabrać…

Znachodziačysia ŭ niaviedańni, bieraściejec znajšoŭ architektaraŭ, jakija raspracavali pieradprajektnuju dakumientacyju — za jaje jon vykłaŭ jašče 20 000 rubloŭ. U śniežni małady čałaviek narešcie atrymaŭ dazvoł na rekanstrukcyju haraža pad abjekt hramadskaha charčavańnia. A razam z zapavietnym dakumientam — i navinu pra toje, što ŭčastak, na jakim znachodzicca jaho majomaść, źbirajucca paŭtorna vystavić na aŭkcyjon.

Pavialičyć

Voś jak u liście heta patłumačyli ŭ Bresckim haradskim vykanaŭčym kamitecie (hety i inšyja dakumienty jość u rasparadžeńni redakcyi):

«U adpaviednaści ź dziejučym horadabudaŭničym prajektam detalovaha płanavańnia terytoryja, na jakoj raźmieščana kapitalnaje zbudavańnie haraža, znachodzicca ŭ zonie, pryznačanaj dla raźvićcia novaha łandšaftna-rekreacyjnaha abjekta «Haradski sad».

Faktyčnaje pryznačeńnie kapitalnaha zbudavańnia i ziamielnaha ŭčastka, pradastaŭlenaha dla jaho absłuhoŭvańnia, nie adpaviadaje horadabudaŭničym rehłamientam nazvanaha prajekta detalovaha płanavańnia.

Z ulikam patreby raźvićcia łandšaftna-rekreacyjnaha abjekta «Haradski sad», a taksama stvareńnia novych abjektaŭ absłuhoŭvańnia nasielnictva ŭ zonach, prylehłych da haradskoj nabiarežnaj, Bresckim harvykankamam pryniata rašeńnie ab nieabchodnaści farmiravańnia ziamielnaha ŭčastka dla budaŭnictva i absłuhoŭvańnia abjekta hramadskaha charčavańnia pa vuł. Internacyjanalnaj, 5A dla nastupnaj realizacyi na aŭkcyjonnych tarhach. Adnoj z asnoŭnych umoŭ dadzienaha aŭkcyjonu źjaŭlajecca znos usich abjektaŭ, što traplajuć u miežy farmujemaha ŭčastka».

— Atrymajecca, što ŭ mianie chočuć zabrać učastak, dzie ja płanuju adkryć restaran, kab znoŭ pradać jaho na tarhach i zrabić tam… restaran. U čym łohika? — ździŭlajecca Uładzisłaŭ.

— Ja chadziŭ na pryjom da kiraŭnika Bresckaha harvykankama, pakazvaŭ prajekt… Ale tam zasumniavalisia, ci zdoleju ja jaho realizavać: maŭlaŭ, zaciahnu z terminami, ničoha tak i nie pabuduju…

Praź niekatory čas bieraściejcu pryjšło paviedamleńnie z «Prajektnaha instytuta «Biełhipraziem» ab źniaćci ŭčastka dla dziaržaŭnych patreb. Arhanizacyja chacieła acanić straty Uładzisłava, praŭda, da hetaha času hetaha nie zrabiła — prajšło ŭžo bolš za hod.

— Rynkavy košt samoha budynka nievialiki, tak što na vialikuju kampiensacyju ja nie raźličvaju. 20 000 rubloŭ, 50 000… Heta ŭsio roŭna nie pakryje maich vydatkaŭ.

Ale małady čałaviek vyrašyŭ tak prosta nie zdavacca i padaŭ pazoŭ u sud ab pryznańni dziejańniaŭ Bresckaha harvykankama niezakonnymi.

Pavialičyć

Słovy Uładzisłava paćviardžaje i adkaz, atrymany ad Dziaržaŭnaha kamiteta pa majomaści:

«U adpaviednaści z artykułam 4 Kodeksa Respubliki Biełaruś ab ziamli miascovyja vykanaŭčyja kamitety farmirujuć pieraliki svabodnych (nie zaniatych) ziamielnych učastkaŭ i pieraliki ŭčastkaŭ dla realizacyi inviestycyjnych prajektaŭ, jakija ŭklučajuć u tym liku ziamielnyja ŭčastki, što mohuć być pradastaŭleny praz aŭkcyjon.

Farmavańnie inšych pieralikaŭ ziamielnych učastkaŭ, u tym liku «pieraliku ziamielnych učastkaŭ, namiečanych dla praviadzieńnia aŭkcyjonnych tarhoŭ», normami Kodeksa ab ziamli i pastanovaj Savieta Ministraŭ RB ad 13 studzienia 2023 hoda №32 nie praduhledžvajecca».

Tym nie mienš sud staŭ na bok Bresckaha harvykankama i pazoŭ biełarusa nie zadavoliŭ.

Voś jakija byli arhumienty:

«Rasparadžeńniem staršyni Bresckaha haradskoha vykanaŭčaha kamiteta była stvorana pastajanna dziejučaja kamisija Bresckaha harvykankama pa farmavańni pieraliku ziamielnych učastkaŭ, raźmieščanych u horadzie Breście, namiečanych dla praviadzieńnia aŭkcyjonnych tarhoŭ, i zaćvierdžana Pałažeńnie ab pastajanna dziejučaj kamisii <…>, jakim vyznačany paradak raboty kamisii.

Paradak stvareńnia pastajanna dziejučaj kamisii pry Bresckim harvykankamie pa farmiravańni pieralikaŭ ziamielnych učastkaŭ, raźmieščanych na terytoryi horada Bresta, namiečanych dla praviadzieńnia aŭkcyjonnych tarhoŭ, narmatyŭnymi pravavymi aktami nie ŭstanoŭleny, jak i dziejučym zakanadaŭstvam stvareńnie takoj kamisii nie zabaroniena.

Takim čynam, rasparadžeńnie staršyni harvykankama ab stvareńni dadzienaj kamisii nie supiarečyć dziejučamu zakanadaŭstvu i vyniesiena ŭ miežach paŭnamoctvaŭ, pradastaŭlenych staršyni harvykankama artykułam 74 Zakona «Ab miascovym kiravańni i samakiravańni ŭ Respublicy Biełaruś».

Taksama ŭ sudzie padkreślili: uklučeńnie ŭčastka na vulicy Internacyjanalnaj u toj samy pieralik zusim nie aznačaje, što rašeńnie ab jaho adabrańni ŭžo było pryniata.

— Ja začapiŭsia za hetuju farmuloŭku. Raz učastak u mianie pakul nie zabirajuć, možna praciahvać niešta rabić. Padaŭ zajavu na vydzialeńnie dadatkovaj ziamli ŭ arendu, kab zrabić tam parkoŭku i śmietnik: moj pieršapačatkovy ŭčastak — pa pamiery ŭsiaho 10 sotak, miesca nie chapaje.

Pavialičyć

Ale Uładzisłava čakała čarhovaja admova. Pryčyna ŭžo znajomaja — hetaja ziamla źjaŭlajecca častkaj učastku, jaki źbirajucca pradać z tarhoŭ. Małady čałaviek znoŭ pajšoŭ u sud. I znoŭ prajhraŭ. Ciapier rychtujecca da čarhovaj apielacyi.

— Harvykankam svaju pazicyju pa kanfiskacyju ŭ mianie ŭčastka abhruntoŭvaje tym, što ciapierašniaje pryznačeńnie budynka — «haraž» — supiarečyć prajektu detalovaha płanavańnia i raźmiaščać tam abjekt hramadskaha charčavańnia, praduhledžany hetym samym PDP, nielha. Tamu ja damohsia taho, kab pryznačeńnie adpaviadała horadabudaŭničym dakumientam. Ale ŭ sudzie mnie heta nie dapamahło.

Usia hetaja «haražnaja epapieja» ciahniecca ŭžo dva hady. Horad nie śpiašajecca zabirać u Uładzisłava ziamlu, jak i sam Uładzisłaŭ nie śpiašajecca z rekanstrukcyjaj — układvać hrošy ŭ budynak, jaki ŭ lubuju chvilinu moža pierastać być tvaim, ryzykoŭna i navat niedarečna.

— Ja b užo daŭno pačaŭ uparadkoŭvać heta miesca, kali b dakładna viedaŭ, što ŭ mianie ničoha nie adbiaruć. A tak ja ŭžo dva hady znachodžusia ŭ padviešanym stanie. Hety ŭčastak nikomu nie byŭ patrebny šmat hadoŭ. I raptam spatrebiŭsia, kali ja kupiŭ haraž.

Pavialičyć

A što kažuć čynoŭniki?

Kab razabracca ŭ situacyi, žurnalisty źviarnulisia za kamientaryjem u Brescki haradski vykanaŭčy kamitet. Voś adkazy na pytańni žurnalistaŭ.

— Čamu było pryniata rašeńnie zabrać učastak adrazu paśla zaviaršeńnia aŭkcyjonu i apłaty abjekta, kali raniej jon užo byŭ pieradadzieny na zakonnych padstavach novamu ŭładalniku?

— Rašeńnie ab adabrańni ziamielnaha ŭčastka na vulicy Internacyjanalnaj nie prymałasia, u tym liku ŭ ciapierašni čas. Kamisija Bresckaha haradskoha vykanaŭčaha kamiteta pa farmavańni pieraliku ziamielnych učastkaŭ, raźmieščanych u horadzie Breście, namiečanych dla praviadzieńnia aŭkcyjonnych tarhoŭ, prymajučy rašeńnie ab uklučeńni dadzienaha ziamielnaha ŭčastka ŭ nazvany pieralik, nie mieła infarmacyi ab prodažy indyvidualnamu pradprymalniku Paźniaku Uładzisłavu majomaści daŭžnika (filijała RTUP «Biełaruskaje račnoje parachodstva» račny port Brest) na aŭkcyjonie, arhanizataram jakoha źjaŭlajecca nie padparadkavanaja Bresckamu haradskomu vykanaŭčamu kamitetu arhanizacyja (RUP «Handlovy dom «Uschodni» Upraŭleńnia spravami Prezidenta Respubliki Biełaruś»).

— Čamu ŭčastak byŭ uklučany ŭ pieralik «učastkaŭ, namiečanych dla praviadzieńnia aŭkcyjonnych tarhoŭ u horadzie Breście», kali taki pieralik jak katehoryja ŭ šerahu zakanadaŭčych aktaŭ nie praduhledžany?

— Zakonnaść dziejańniaŭ Bresckaha haradskoha vykanaŭčaha kamiteta pa ŭklučeńni ziamielnaha ŭčastka ŭ vyšejzhadany pieralik aceńvałasia roznymi sudovymi instancyjami (ekanamičny sud Bresckaj vobłaści i jaho apielacyjnaja instancyja, ekanamičny sud Minskaj vobłaści i jaho apielacyjnaja instancyja, Viarchoŭny sud), jakija pryjšli da vysnovy ab zakonnaści dziejańniaŭ Bresckaha haradskoha vykanaŭčaha kamiteta.

— Kali meta — raźvivać nabiarežnuju i raźmiaščać na joj abjekty hramadskaha charčavańnia, čamu nielha zachavać hety pryvatny prajekt restarana i terasy, što adpaviadaje PDP?

— Ziamielnyja ŭčastki dla realizacyi ich praz aŭkcyjonnyja tarhi farmirujucca ŭ adpaviednaści z funkcyjanalnymi patrabavańniami horadabudaŭničaha prajekta «Hienieralny płan horada Bresta», zaćvierdžanaha Ukazam Prezidenta Respubliki Biełaruś ad 28 lipienia 2003 hoda №332 dla budaŭnictva novych abjektaŭ.

— Kali aficyjnaha rašeńnia ab źniaćci ŭčastka niama, na jakoj padstavie Uładzisłavu Paźniaku admaŭlajuć u pradastaŭleńni dadatkovaha ŭčastka dla abstalavańnia parkoŭki i h.d.?

— Indyvidualnamu pradprymalniku Paźniaku Uładzisłavu było admoŭlena ŭ pradastaŭleńni dadatkovaha ziamielnaha ŭčastka na padstavie padpunkta 10.5 punkta 10 Pałažeńnia ab paradku źniaćcia i pradastaŭleńnia ziamielnych učastkaŭ, zaćvierdžanaha pastanovaj Savieta Ministraŭ Respubliki Biełaruś ad 13 studzienia 2023 hoda №32 u suviazi z tym, što ziamielny ŭčastak traplaje ŭ plamu farmavanaha ziamielnaha ŭčastka ŭ metach praviadzieńnia aŭkcyjonu na prava prajektavańnia i budaŭnictva.

— Ci płanujecca paŭtornaja prodaž učastka, i kali tak — čamu nielha pryznać pryjarytet za dziejučym uładalnikam, jaki ŭžo ŭkłaŭ srodki ŭ prajekt i atrymaŭ dazvolnyja dakumienty?

— Ziamielny ŭčastak Bresckim haradskim vykanaŭčym kamitetam indyvidualnamu pradprymalniku Paźniaku Uładzisłavu nie adčužaŭsia, a byŭ pradastaŭleny jamu ŭ ustanoŭlenym zakanadaŭstvam paradku na pravie arendy dla budaŭnictva i absłuhoŭvańnia nabytaha raniej kapitalnaha zbudavańnia (budynak haraža zachodniaha ŭčastka).

Razam z tym indyvidualnamu pradprymalniku Paźniaku Uładzisłavu va ŭstanoŭlenym zakanadaŭstvam paradku buduć kampiensavanyja straty, źviazanyja z adabrańniem ziamielnaha ŭčastka i znosam abjektaŭ, raźmieščanych na im.

— Čamu da hetaha času nie vyznačana suma kampiensacyi, naležnaja Uładzisłavu Paźniaku ŭ vypadku źniaćcia ŭčastka?

— U ciapierašni čas viaducca pracy pa vyznačeńni pamieru strat, jakija nieabchodna kampiensavać indyvidualnamu pradprymalniku Paźniaku Uładzisłavu, pakolki jon pradastaviŭ dostup da abjekta tolki 29.05.2025 (Uładzisłaŭ heta abviarhaje, śćviardžajučy, što ahlad pravodziŭsia jašče ŭ 2024 hodzie. — Zaŭv. Onlíner).

• 1
• 0
• 2
• 1
• 0
• 3
• 3
• 0