Арандатарка-расіянка раптоўна з'ехала. Уладальніца кватэры хвалюецца, што цяпер трэба скасоўваць дамову праз суд
Пакуль дзейнічае дамова арэнды, уладальнік кватэры павінен плаціць падаткі. Але што рабіць, калі кватарант раптоўна знік? Спыталі ў юрысткі.
Пра непрыемны выпадак беларуска расказала ў твітары. Яна здала кватэру расіянцы. Тая планавала жыць год, але чамусьці вырашыла з’ехаць праз месяц. Проста даслала арандатарцы паведамленне: «Прабачце, я з'язджаю, ключы ў паштовай скрынцы, задатак пакіньце сабе».
Уласніца кватэры папрасіла расіянку прыехаць і афіцыйна скасаваць дамову, але былая кватарантка адмовілася, а потым перастала адказваць на паведамленні. Беларуска хвалявалася, што прыйдзецца цяпер ісці ў суд. Бо трэба скасаваць дамову, каб мець магчымасць афіцыйна шукаць новага жыльца. Таму што пакуль старая дамова дзейнічае, арэндадаўца павінна плаціць падаткі за кватарантку.
Але ці так гэта?
Згодна з п. 2 арт. 62 Жыллёвага кодэкса наймальнік жылога памяшкання мае права скасаваць дагавор найму ў любы час пасля выканання сваіх абавязацельстваў перад арэндадаўцам, прапісаных у дамове і Жыллёвым кодэксе. Пры выездзе кватаранта і членаў яго сям'і дагавор найму лічыцца скасаваным з дня іх выезду.
«Мяркуючы па ўсім, наймальнік кватэры (дзяўчына) выехала, пра што паведаміла ўласніцы кватэры. Таму, паводле вышэйпрыведзенай нормы, дамова найму кватэры ўжо лічыцца скасаванай, і няма ніякай неабходнасці звяртацца ў суд. Думаю, неабходна паведаміць у ЖЭС і падатковую аб аднабаковым скасаванні дамовы і паказаць апавяшчэнні ад дзяўчыны», — каментуе «Нашай Ніве» юрыстка (яе імя не прыводзіцца ў мэтах бяспекі).
Што да задатку, то, калі ў невыкананні дамовы вінаваты кватарант, ён застаецца ў арэндадаўцы. Да таго ж вінаваты бок абавязаны пакрыць другому боку страты з залікам сумы задатку, калі ў дамове не прадугледжана іншае.
«Таму ў гэтай сітуацыі неабходна чытаць умовы дамовы. Але па агульным правіле ўласніца можа пакінуць сабе задатак і выкарыстоўваць яго, напрыклад, на дробны рамонт або выплату камунальных плацяжоў», — дадае юрыстка.
Каля 1000 рублёў падаткаў за кватэру, з якой моўчкі зніклі кватаранты: жанчына атрымала непрыемнасці праз замежнікаў
Ці законна весці відэаназіранне за кватэрай, калі здаеш яе пасутачна?
Беларусаў пачалі караць за тое, што яны не паведамляюць МУС пра здачу кватэры іншаземцам
Мінчанка здала кватэру і сышла ў мінус на 1000 рублёў
Пракуратура пра смерць Мелказёрава: журналіст меў хранічную хваробу17
Каментары